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房子短期上涨无望当年买房挣的钱又亏回去了?

  这是“星叔房谈”带你买房的第5年,11次成功判断各城市楼市波动,目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:星叔,你好,想咨询一下郑州金水的学区房。一直关注文一和省实验的双学区房,犹犹豫豫一年过去了,这片学区房涨了好多。二柴家属院大概是最便宜的了,老破小不到一年涨了六七十万,现在还敢买吗?孩子三岁半,主要上学用,住不住不重要。好纠结,有没有合适的推荐呀

  文一和省实验的学区,现在价格确实很高,甚至能到达到3万,但是都是房龄二三十年的老小区,二柴家属院就是1988年建设的。

  但是目前,你家孩子3岁刚开始上幼儿园,上小学和初中还有很多年,如果你家孩子上完初中,这房子都40多年了,不知道到时候这房子还能不能住。

  其实,你目前没有迫切的教育需求,可以考虑新楼盘,新校区。新房学区,教育没有经过验证,价格不至于那么高,既有学区价值,又有很好的升值空间,投资+学区,都兼顾了。

  提问:星叔,您好,我在沣东有一套中海昆明路九号的洋房,2017年买的,也才住了一年多,现在听说高新三期规划起点高,尤其中天美好开发的楼盘,大概率带高新一小一中分校的学区,想置换不知道可行不?现在好像买卖都不好操作,买怕摇不上号,二手房指导价出来,卖又怕卖不出去,请帮分析一下吧,谢谢了。

  回答:中海昆明路九号当时买的很划算,目前周边地铁、商场也开了,生活比较方便。

  高新三期规划确实不错,不过成熟起来大概需要10年时间,就看你的置换目的了,如果是为了以后小孩上学那可以考虑置换高新三四好学区;

  如果不考虑学区的话那我觉得置换意义不大,因为高新三期以后全部是高层,没有洋房,你从洋房换高层就不划算了。

  提问: 星叔,你好!我在湖南湘西自治州吉首市购买了一套碧桂园的精品房,总价80w+,一次性付清,还未入住。在吉首市的高新区用公积金贷款买了一套小学+初中的双学区房,下个月交房,可手头已经没有存款用于装修了。目前自己在乡镇工作,调入本县城的机会大,调入吉首市只能看政策,个人能力和运气了。所以我在想要不要卖掉其中一套,换回现金,如果以后只能调到县城工作,再在县城买一套自住。但目前吉首市的房价处在低迷状态,如果卖掉碧桂园的房子,初步估计会亏十来万,学区房则不会。所以本人非常纠结,是卖,还是留,如果卖,卖哪一套。期待星叔的建议,谢谢!

  回答:我之前就分析过,小城市楼市已经很濒临危险的边缘,尤其那些人口大量流出的地方,很可能要变成第二鹤岗。即便有短暂的上涨,也是房价处于最后的疯狂。

  目前某些区县房价的上涨是因为新房刺激,而新房价格上涨是因为很多大开发商纷纷进区县拿地,修建高档、低密度住宅。

  由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大,很多中小房企由于融资成本高,利润率无法达标,只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺。

  这时候的你,恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。如果短时间内,还要继续生活在那边,那就只留下一套自住的。其他的都出手,去一线,准一线城市去买。

  随着高铁,高速等交通发达的路网,给了小县城人才流出的便利;但不会把人才引入小县城。任何没有持续人口流入的区域或城市,高位的价格最终会崩掉的,只是时间早晚的区别。

  看清了这点你就明白是留是卖了,卖的话优先卖掉碧桂园的房产,如果还考虑增值的话尽量去二线城市。

  提问:你好, 2018年当时资金不多,对买房一点不懂。不慎入坑福永碧桂园领寓。是办公类公寓。当初考虑到是复式三房,利用率还可以,也不会占用购房名额。但是现在公寓类房子涨幅很小,成交也很困难。如果我想买住宅,必须把它卖了才能够首付150万。如果现在卖掉可能会亏十几万。我是先缓缓还是忍痛卖掉赶紧换住宅比较好?望指点一二。

  每个房子都有自己的主人,临深、公寓、小产权、法拍、CEO盘,你看不上的地方,总有人会争着抢着花钱去买。

  投资上有一句话,财富需要驾驭,你只能赚到认知范围以内的钱,买房也同样是如此,产品、预算和认知,决定了你只能买到最适合你的房子。

  经常会遇到,有些人就要跳坑,而且劝都劝不动,有时候都会感叹,他们赚钱可能是因为运气好,亏钱才是大概率事件。

  2.你的情况是,现在出手会亏明面的钱,但不出手会亏机会成本和时间成本,如果不卖,以后还买不买得起住宅?这个也要考虑。

  3.建议:可以考虑割肉出手商业类项目,越不好卖的产品越要卖,另外好好规划资产,买增值的住宅类产品,请相信只要房子选的好,之前亏的以后都会赚回来。